Nové a aktualizované odpovědi na často kladené otázky v certifikaci energetické náročnosti budov.
Ministerstvo průmyslu zveřejnilo dne 8. července 2013 seznam „Odpovědí na často kladené dotazy ke královské vyhláške 235/2013 ze dne 5. dubna, kterou se schvaluje základní postup certifikace energetické náročnosti budov“ Uvedený dokument byl aktualizován dne 20. září 2013 do kterého byly kromě reinterpretace konkrétní odpovědi začleněny především nové otázky a odpovědi.
Informace začleněné do dokumentu jsou uvedeny níže:
-
Sekce kompetentních techniků:
1.3.- Bude existovat seznam kompetentních techniků na národní úrovni?
Ne. V souladu s třetím přechodným ustanovením výše uvedeného královského výnosu zpřístupní příslušný orgán každého autonomního společenství v oblasti energetické výstavby budov veřejnosti pravidelně aktualizované záznamy kompetentních techniků, kteří nabízejí služby odborníků tohoto typu a bude sloužit jako přístup občanů k informacím o certifikátech.
1.4.- Je možné zaregistrovat společnost do Autonomního registru profesionálů, kteří nabízejí služby energetické certifikace?
Ano, v souladu s třetím přechodným ustanovením královského výnosu 235/2013 bude příslušný orgán autonomního společenství ve věcech energetické certifikace budov zpřístupňovat veřejnosti pravidelně aktualizované záznamy kompetentních techniků nebo společností, které nabízejí odborné služby. typ.
-
Oblast použití:
2.7.- Jak se zachází s „neobyvatelnými“ prostory ve stávající budově, když se provádí projekt práce a činnosti pro její první použití?
Při prodeji nebo pronájmu „neobyvatelných“ prostor, přičemž se v tomto pojmu rozumí prostory, které nejsou způsobilé pro kvalifikaci, nebude prodávající povinen vystavit průkaz energetické náročnosti.
Po úpravě areálu a převedení na obyvatelný prostor a provedení příslušného projektu prací a činností musí obsahovat průkaz energetické náročnosti, protože se jedná o novostavbu 5 MINISTERSTVO PRŮMYSLU, ENERGIE A CESTOVNÍHO RUCHU
2.8.- Jsou v případě nezpracovaných obchodních prostor (pronájmy nebo prodeje) nebo tam, kde dojde ke změně použití, osvobozeny od energetické certifikace?
Pokud jde o prodej nebo pronájem nebytových prostor v hrubém slova smyslu, rozumí se v tomto konceptu prostorám, které nejsou způsobilé pro kvalifikaci, nebude prodávající povinen vyhotovit průkaz energetické náročnosti. V době, kdy je prostor klimatizován a je prováděn odpovídající projekt prací a činností, musí obsahovat průkaz energetické náročnosti, protože se jedná o novostavbu.
2.9.- Jsou v případě stávajících komerčních prostor (pronájmy nebo prodeje) nebo tam, kde dojde ke změně využití, osvobozeny od energetické certifikace?
Prostory, ve kterých dojde ke změně užívání, nejsou osvobozeny od energetické certifikace, v případě prodeje nebo pronájmu, s výjimkou prodeje, jehož změna užívání zahrnuje „velkou reformu“, takže by byly zahrnuty do ustanovení článku 2 oddílu 2.f.
2.10- Jaký stupeň ochrany musí mít úředně chráněná budova nebo památka, aby nevznikla povinnost získat průkaz energetické náročnosti?
Článek 2, odstavec 2 a) královského výnosu 235/2013 vylučuje z povinnosti získat certifikát energetické účinnosti ty budovy a památky, které jsou úředně chráněny jako součást deklarovaného prostředí nebo z důvodu jejich zvláštní architektonické nebo historické hodnoty. Na druhé straně je stupeň ochrany budovy stanoven prostřednictvím různých urbanistických předpisů místních subjektů nebo příslušných orgánů ve věcech architektonického nebo historického dědictví ÚCLZ v závislosti na tom, zda je ochrana stanovena pro celou budovu. , fasáda nebo část budovy. Královský dekret tedy nestanoví rozdíl mezi stupněm ochrany, všechny budovy s nějakým typem ochrany musí být ze získání certifikátu vyloučeny.
2.11- Existuje povinnost doručit potvrzení v případě obnovení nájemních smluv, které byly podepsány před 1. červnem 2013 a v nichž zůstává stejný nájemce?
Dokud je nájemní smlouva obnovena se stejným nájemcem, není nutné doručovat průkaz energetické náročnosti.
2.12.- Jaké ošetření by mělo být aplikováno na rozšíření?
V případě, že je přístavba způsobilá k samostatnému užívání nebo jinému právnímu vlastnictví, musí být certifikována, a to buď samostatnou kvalifikací samotné přístavby (jako jednotky nebo části budovy), nebo kvalifikací celé budovy. V případě, že budova má certifikát před provedením přístavby, je nutné ji upravit.
Není-li přístavba způsobilá k samostatnému užívání nebo jinému právnímu vlastnictví, nebude certifikace povinná, a pokud má budova certifikát před přístavbou, lze ji dobrovolně upravit.
2.13.- Které budovy menší než 50 m2 jsou vyloučeny z získání průkazu energetické náročnosti?
Z povinnosti získat certifikát jsou vyloučeny budovy, které jsou fyzicky izolované a mají celkovou užitnou plochu menší než 50 m2. Byty, byty a prostory menší než 50 m2, které jsou součástí budovy, pokud mají povinnost získat průkaz energetické náročnosti.
2.14.- Ve vztahu k budovám nebo částem stávajících obytných budov, jejichž užívání nebo nájem je kratší než čtyři měsíce v roce nebo po omezenou dobu v roce a s očekávanou spotřebou energie nižší než 25 procent toho, co by vyplývalo z jeho využití v průběhu roku: O jaké budovy se jedná? Platí spotřeba nižší než 25 % pro čtyřměsíční předpoklad nebo pouze pro použití po omezenou dobu?
V souladu s článkem 2, oddílem g královského výnosu 235/2013, budovy nebo části stávajících obytných budov, které se vyznačují:
• Používejte méně než 4 měsíce v roce: zbývajících 8 měsíců se nepoužívá
• Omezené používání za rok a s očekávanou spotřebou energie nižší než 25 % toho, co by vyplynulo z jeho používání po celý rok: omezené používání se nemusí shodovat se 4 měsíci
2.15.- Je certifikát povinný pro dílnu nebo průmyslovou opravnu umístěnou v suterénu budovy?
Ne, podle oddílu 2 d) článku 2 královského výnosu 235/2013 jsou osvobozeni.
2.16.- Musí být kanceláře průmyslové budovy (sklad, sklad, opravna) umístěné v rámci vaší činnosti certifikovány?
V souladu s článkem 2, část d) je část průmyslových budov určená pro dílny a průmyslové procesy vyloučena z působnosti výše uvedeného královského výnosu. V případě kanceláří by tyto měly být certifikovány při pronájmu nebo prodeji budovy, i když pouze v případě, že mají užitnou plochu rovnou nebo větší než 50 m2.
-
Budovy užívané orgánem veřejné moci:
3.4.- Dle znění článku 5.6 základního postupu musí být certifikáty zaregistrovány u správy pořadatelem nebo vlastníkem. Článek 13.2 ukládá povinnost vystavit štítek určitým budovám orgánů veřejné správy, pro které budou muset nejprve vydat certifikát energetické účinnosti v souladu s ustanovením čl. 12.1. Není však stanoveno, zda mají být certifikáty evidovány nebo kdo je má sdělovat (např.: kancelář radnice 750 m2, kterou obývají v prostorách pronajatých soukromé osobě).
Podle článku 5 královského výnosu 235/2013 „předkladatel nebo vlastník budovy nebo její části, ať už jde o novou nebo stávající stavbu, bude odpovědný za zadání certifikace energetické účinnosti budovy nebo její části v případy, že je vázán tímto královským dekretem “a, jak je uvedeno v prohlášení, podle čl. 5.6, "musí být stavebníkem, popřípadě vlastníkem předloženy příslušnému orgánu samosprávného společenství ve věcech energetické certifikace budov k registraci těchto certifikací v jejich územní působnosti."
V souladu s výše uvedeným je třeba chápat, že v případech, jako je navrhovaný příklad, by to byl vlastník budovy, kdo by měl povinnost certifikaci zadat a předložit ji příslušnému orgánu autonomního společenství v záležitosti energetické certifikace budov, a to i v případě, že nájem byl před 1. červnem 2013.
-
Technické a administrativní podmínky související s průkazy energetické náročnosti:
5.4.-Jaký typ průkazu energetické účinnosti musí získat postavené budovy, které ještě nemají průkaz prvního užívání?
(Odpověď prošla změnou)
Budovy postavené po nabytí účinnosti zrušené královské vyhlášky 47/2007 mají povinnost mít průkaz energetické certifikace budovy bez ohledu na to, zda mají či nemají průkaz prvního kolaudace.
5.7.- Je možné, aby se fyzická osoba (nikoli právnická osoba) domáhala osobních důvodů pro odmítnutí přístupu k informacím v certifikátu, které sdělila správě?
Ne, v souladu s třetím přechodným ustanovením královského výnosu 235/2013 bude registrace certifikátů energetické účinnosti sloužit občanům jako přístup k informacím o certifikátech.
5.8.- Musí být pro vypracování certifikátu nutně prozkoumána ekonomická ziskovost navrhovaných opatření?
Ačkoli to může být zahrnuto, není to povinné. Pouze a v souladu s článkem 6 královského výnosu 235/2013 musí certifikát energetické účinnosti uvádět, kde lze získat podrobnější informace o nákladové efektivnosti doporučení uvedených v certifikátu.
5.9.- Kde se zaregistrovat nebo nahlédnout do Průkazu energetické náročnosti nemovitosti?
V souladu s čl. 5 odst. 6 královského výnosu 235/2013 musí být certifikát předložen příslušnému orgánu autonomního společenství ve věcech energetické certifikace budov k registraci těchto certifikací v jeho územní působnosti. Tento registr bude sloužit občanům jako přístup k informacím o certifikátech.
5.10.- Jakou přiloženou dokumentaci musí mít Energetický průkaz?
Článek 6 královského výnosu 235/2013 stanoví obsah certifikátu energetické účinnosti.
5.11.- Platnost certifikátu je 10 let, pokud úprava nemovitosti, která snižuje jeho hodnocení, nevyžaduje jeho aktualizaci. Po uplynutí této lhůty ji bude muset majitel obnovit nebo pouze v případě, že bude znovu prodán nebo pronajat?
Vlastník jej musí při prodeji nebo pronájmu nutně obnovit, protože podle jediného článku královského dekretu 235/2013 je nutné kupujícímu nebo potenciálnímu novému nájemci ukázat a kopii doručit kupujícímu nebo novému nájemci. , při prodeji nebo pronájmu budov nebo jejich jednotek.
Příslušný orgán autonomního společenství ve věcech energetické certifikace budov stanoví konkrétní podmínky pro postup při jejich obnově nebo aktualizaci.
5.12.- Pokud jde o odpovědné prohlášení uvedené v oddílech 2.g) článku 2, kde vlastník deklaruje používání méně než 4 měsíce v roce, omezený čas a spotřebu energie nižší než 25 %: Mělo by být předloženo v úředním záznam nebo je to soukromý dokument? Před jakým orgánem? Existuje předem stanovený formát?
Odpovědné prohlášení je dokument, který je nutné předložit notáři v případě koupě a prodeje budovy nebo částí stávajícího bytového domu, přičemž neexistuje žádný předem stanovený formát prohlášení. V případě pronájmů bude platné odpovědné uvedení v nájemní smlouvě.
To vše, aniž by byla dotčena skutečnost, že autonomní společenství může v předpisech, které tato královská vyhláška vyvíjí, stanovit v tomto ohledu jiné požadavky nebo požadavky.
5.13.- V případě budovy, která byla certifikována jako novostavba dokončená před méně než 10 lety. Nyní se prodává nebo pronajímá novému majiteli. Je nutné získat nový certifikát?
Průkaz energetické náročnosti bude platný maximálně deset let. Nový certifikát není před koncem tohoto období nutný, pokud neexistují žádné odchylky v aspektech budovy, které by mohly snížit její hodnocení. Vlastník jej může dobrovolně aktualizovat, pokud se domnívá, že existují odchylky v aspektech budovy, které by mohly uvedený certifikát změnit.
5.14.- Kdy se kupní smlouva považuje za uzavřenou, kdy je podepsána smlouva o úschově nebo v době podpisu listin u notáře?
V době podpisu listin u notáře.
5.15.- Jaký obsah musí mít Bidi kód uvedený na vzoru štítku schválený jako uznávaný dokument?
Bidi kód štítku má registračním orgánům každé autonomní oblasti umožnit rychle zpřístupnit kupujícímu nebo pronajímateli dodatečné informace k registrovanému štítku. Jedná se tedy o dobrovolnou funkci pro autonomní společenství, kterou lze zřídit při registraci.
5.16.- Co se rozumí splněním požadavků na ochranu životního prostředí požadovaných na tepelná zařízení předpokládaných v části h) článku 6 královského výnosu 235/2013?
Rozumí se, že požadavky na ochranu životního prostředí vyžadované od tepelných zařízení jsou splněny, pokud jsou aktuální s požadavky na údržbu stanovenými v IT3 o údržbě a používání královského výnosu 1027/2007 ze dne 20. července, který schvaluje regulaci tepelných zařízení. instalace v budovách.
-
Štítek energetické účinnosti:
6.2.- Je povoleno upravovat velikost štítku energetické účinnosti při inzerci prodeje nebo pronájmu budov?
(Odpověď prošla změnou)
Pro zařazení štítku energetické náročnosti do reklamy na prodej nebo pronájem budov prostřednictvím prospektů nebo realitních portálů je povoleno štítek zmenšit nebo zvětšit, pokud je zachován formát a stanovené proporce a je čitelný.
Také v těchto případech bude povoleno, aby při zachování formátu a proporcí byly zobrazeny pouze hodnoty měřítek a štítků, jak je znázorněno v příkladu na následujícím obrázku:
V případě tiskových oznámení bude povoleno uvádět energetické hodnocení pouze ve Spotřebě a emisích (s nimi spojené písmeno)
Na plakátech k prodeji nebo pronájmu, které jsou umístěny mimo budovy a na kterých je pouze kontaktní telefonní číslo, není nutné, aby se energetické hodnocení objevilo.
6.3.- Je povoleno uvádět na štítku energetické účinnosti logo?
(Odpověď prošla změnou)
Ne, s výjimkou loga odpovídajícího autonomního společenství za předpokladu, že jeho rozměry jsou stejné jako rozměry stanovené pro velikost vlajky Evropské unie v pravé dolní části štítku a za předpokladu, že se nepřekrývá s údaji odráží ve schválené šabloně štítku nebo je zavádějící.
6.7.- Existují dvě různé stupnice energetického hodnocení pro nové nebo stávající budovy?
Aby bylo možné hodnotit a porovnávat výkonnost budov, existuje jednotná stupnice hodnocení energetické účinnosti, jak je stanoveno v odpovídajícím uznávaném dokumentu „Model štítku energetické účinnosti“.
6.8.- Když mluvíme o spotřebě energie, musíme hovořit o konečné nebo primární energii?
Hlavním energetickým ukazatelem bude ukazatel odpovídající ročním emisím CO2 a mezi sekundárními ukazateli se vždy odkazuje na primární energii.
6.9.- Podle článku 6.e musí certifikát obsahovat kvalifikaci účinnosti prostřednictvím štítku.Zdá se, že štítek by měl být součástí certifikátu, ale v tom případě by na něm chyběly informace o registračním čísle, protože jeho registrace je pozdější. Musí certifikát obsahovat štítek? Musí správa dodat štítek?
Průkaz energetické účinnosti musí obsahovat energetický štítek podle článku 6 písm. e) RD235 / 2013, bez ohledu na to, zda registrační kód ještě není pokryt. Správa není povinna štítek předat.
Žádost o předložení v registru nebo u příslušného orgánu autonomního společenství bude prozatímně sloužit jako registrační kód, pokud příslušný orgán autonomního společenství neposkytne oficiální registrační číslo. To vše bez ohledu na skutečnost, že CCAA může v tomto ohledu stanovit další požadavky nebo požadavky v předpisech, které rozvíjejí tento královský výnos.
