Zpráva o energetickém průkazu a její připomínky. Klíčový bod.
V té době, před dlouhou dobou - v lednu - jsme zveřejnili příspěvek odkazující na Poznámky ve zprávě o energetickém průkazu, ale tyto informace rozšiřujeme v reakci na aktuální události a zdá se nám konzistentní a podle našeho názoru odpovědné sdílet takové informace s certifikačními techniky, aby nabízeli solidnější Průkaz energetické účinnosti.
Domnívám se, že všichni certifikační technici musí pochopit, že sepsání energetického certifikátu předpokládá „věrnost“ řadě charakteristik, které připadají na konkrétní nemovitost. Kde technik, který podepisuje takový dokument, přebírá řadu povinností jak před naším klientem, tak s příslušnými správami. Kde část energetického průkazu nabývá na významu.
V tomto bodě bychom měli zahrnout řadu připomínek – podle našeho názoru –, které podporují koherentní a profesionální zpracování před případnými právními kroky ze strany našeho klienta nebo jiných subjektů…. Jaké připomínky uvést do zprávy o energetickém průkazu?
Poznámky k energetickému průkazu:
1.- Sekce, která je podle mě důležitá a v poslední verzi programu CE3X (On the Label) zmizela fráze, která by nás mohla zajímat (v CE3 se myslím už nevyskytuje) vzhledem k tomu, že programy pro stávající budovy vypočítané na základě standardního hodnocení. Doplnilo by:
„Zjistilo se, že spotřeba energie a její emise oxidu uhličitého jsou hodnoty získané v rámci programu… za normálních provozních podmínek a podmínek obsazenosti. Skutečná spotřeba energie budovy a její emise oxidu uhličitého budou záviset mimo jiné na provozních a provozních podmínkách budovy a klimatických podmínkách.
* Připomeňme, že ve vyhlášce 47/2007 pro novou výstavbu bylo povinné, aby se objevila (příloha II. bod 5)
2.- Jediný způsob, jak identifikovat nemovitost, je přes katastr, protože náš klient nám neposkytne žádné dokumenty z rejstříku, zvažujeme dva případy:
2.1.- Katastrální číslo je z matice nebo její údaje nesouhlasí:
"Je pozorováno, že existují rozpory mezi fyzickou realitou nemovitosti a údaji získanými podle katastrálního operátu. Uvedenými v této zprávě, pokud jde o popis a / nebo umístění, což nevyvolává pochybnosti o její identifikaci nebo vlastnostech." a že nepředvídatelně neovlivní cenné papíry vydané v tomto certifikátu."
2.1.- Nemáme nebo nemůžeme získat katastrální číslo:
"Zjistilo se, že nebylo možné znát katastrální číslo nemovitosti, ani nebylo možné získat její katastrální údaje telematickou konzultací s virtuálním katastrálním úřadem."
3.- Údaje o zákaznících:
"Upozorňujeme, že informace připojené v části "Údaje o zákaznících" této zprávy jsou informace poskytnuté ústně registrátorem nemovitosti."
4.- S odkazem na stínový vzor, protože sběr dat bude obecný:
"Zjistilo se, že "Stínový vzor" zamýšlený pro účely této zprávy se týká nejlepší aproximace, kterou bylo možné získat pro pomocného technika procesu energetické certifikace budovy pro analyzovanou typologii. Omezeno pouze na obecný sběr dat o prostředí."
5.- Pokud jde o navrhovaná vylepšení, považuji za důležité, aby se objevily koherentní hodnoty. Příkladem mohou být ty uvedené v programu CE3X:
„Je pozorováno, že navrhovaná zlepšení a generické položky stavebních nákladů přijaté v ekonomické analýze pro zvýšení možného zlepšení jejich hodnocení jsou orientační. Na základě údajů, které byly získány ze specializovaných časopisů, s ohledem na jeho umístění, aktuální situaci na trhu, typ a kvality certifikovaného aktiva.
6.- Pokud jde o návštěvu (Koho se může týkat):
„Upozorňujeme, že příslušný technik nebo pomocný technik procesu energetické certifikace budovy, který podepisuje tuto zprávu, není odpovědný za možnou existenci skrytých vad, změn v zařízení a konstrukci nemovitosti, které by mohly ovlivnit vyjádřenou kvalifikaci v Zpráva. Údaje získané z ověřování majetku v této zprávě byly omezeny pouze na oční prohlídku stejného „in situ“.
7.- Dalším postřehem, který bychom měli vzít v úvahu, je doba platnosti Zprávy o energetickém průkazu podle:
„Upozorňujeme, že tato zpráva má platnost maximálně 10 let, které se započítávají, podle požadavků stanovených příslušným orgánem autonomního společenství ve věcech energetické certifikace budov. To určí konkrétní podmínky pro pokračování v jeho obnově nebo aktualizaci."
8.- Připomínka týkající se pomocného technika „pomocného technika“:
„Zjistilo se, že sběr dat při praktické návštěvě“ in situ „na nemovitosti, která má být certifikována, shromažďuje pomocný technik procesu energetické certifikace budovy, jehož číslo je popsáno v královském výnosu 235/2013, 5. dubna, kterým je schválen základní postup pro certifikaci energetické náročnosti budov."
"Upozorňujeme, že údaje přijaté v této zprávě pro vypracování průkazu energetické náročnosti jsou údaje poskytnuté pomocným technikem procesu energetické certifikace budovy."
Pomocným technikem procesu energetické certifikace budovy této zprávy je:
Jméno a příjmení:…. Kompetentní titul:…
DNI:…
Pevný….
9.- "Podpisy" kompetentních techniků, je-li to relevantní:
"Je třeba poznamenat, že tento dokument nebude mít žádnou právní platnost, občanskoprávní, správní ani jinou odpovědnost, pokud se NEOBJEVÍ podpis" kompetentního technika "a" pomocného technika procesu energetické certifikace budovy ", oba technici popsaní v skutečná vyhláška 235/2013, 5. dubna. Číselné údaje zahrnuté v procesu energetické certifikace budovy uvedené v tomto dokumentu.
10.- Sledování "Rejstříku"
„Upozorňuje se, že jak „kompetentní technik“, tak „pomocný technik procesu energetické certifikace budovy“ neponesou v současnosti ani v budoucnu odpovědnost za požadované právní, ekonomické nebo jiné podmínky, které stanovena Autonomními společenstvími pro registraci certifikátů energetické účinnosti podle královského výnosu 235/2013 ze dne 5. dubna, kterým se schvaluje základní postup pro certifikaci energetické účinnosti budov ve třetím přechodném ustanovení . Registrace certifikátů energetické účinnosti."
11.- Dodržování „Ceny energie“ v případě, že jsou zohledněny ve Výkazu.
„Zjistilo se, že ceny energie přijaté v ekonomické analýze této zprávy jsou relativní k netto. Bez jakéhokoli uplatnění energetických daní, poplatků, DPH… atd.“
12.- Pozorování majetku bez zařízení.
„Upozorňujeme, že nemovitost, která má být certifikována v tomto dokumentu, nemá minimální vybavení provádět správnou certifikaci energetické náročnosti budov. Přijetí předpokladu se středními hodnotami, která je považována za nezbytnou pro uspokojení energetické potřeby nemovitosti za běžných provozních a obytných podmínek.”
13.- Musíme dodržet ty výpočty předpokládané Technikem, které představují akci, která není zahrnuta v Programu použitém pro vypracování Energetického průkazu.
Glosář připomínek v poskytnuté zprávě o energetickém průkazu je naším vlastním sepsáním s ohledem na naše zkušenosti as cílem „krýt si záda“ před případnými právními kroky. Bylo by zajímavé shromáždit různé názory na tuto věc.
