Povinnost doložit energetický průkaz u notáře. 12 konzultací s různými notáři na základě energetické certifikace.
Navrhli jsme vyřešit pochybnost, kterou jsme nevyřešili a která se nás jako certifikačních techniků týká… Co se děje u notářů před energetickým průkazem?
Tváří v tvář této situaci jsme hledali různé notáře ve Valencii, Madridu a Barceloně, přičemž jsme pochopili, že velká většina nemovitostí, které mají být certifikovány, se nachází v těchto třech provinciích, a příslušnou otázku jsme formalizovali telefonicky:
Musím při formování kupní smlouvy předložit energetický průkaz?… Působím jako prodejce bytu 90 m2.
VALENCIA
Notář 1:
Je to povinné, i když existuje možnost, že se obě strany dohodnou, že to nebudou formalizovat. I když je možné, že vlastník bude později nahlášen, že to nemá ????…
Notář 2:
Je to povinné, i když existuje možnost „osvobození“ kupujícího. S možnými důsledky v budoucnu za neposkytnutí takového dokumentu.
Notář 3:
Ano, je to povinné (Potvrzeno bez obalu) Bez energetického průkazu není provoz formalizován.
Notáři 4:
Je to povinné, ale kupující jej může „vyjmout“ nebo osvobodit od povinnosti poskytnout takový dokument, pokud s tím obě strany souhlasí. Jelikož by povinnost mít energetický průkaz "případně" přešla na kupujícího.
Notářská škola:
nereaguje. Měli byste se zeptat, kde je prodej formalizován.
MADRID
Notář 1:
Ano, je to povinné (potvrzeno bez obalu). Madridský registr nemovitostí vyžaduje, aby to bylo povinné pro registraci smlouvy o prodeji.
Notář 2:
Ano, je to povinné (potvrzeno bez obalu). Žádá o to madridský katastr nemovitostí.
Notář 3:
Ano, je to povinné (potvrzeno bez obalu). Jak komentoval přibližně 15 dní, katastr nemovitostí to povinně požaduje.
BARCELONA
Notář 1:
Pokud je to povinné, ale při formalizaci operace prodeje a koupě se obě strany mohou dohodnout, že příspěvek energetického průkazu není nutný. Obě strany se musí dohodnout.
Notář 2:
Ano, je to povinné (potvrzeno bez obalu)
Notář 3:
Zpočátku je pro hypotéku povinná, protože banky začínají vyžadovat, aby byla uvedena v kupní smlouvě. Uvádí se, že „zpočátku“, protože existují záznamy, které nevyžadují předložení takového dokladu, by v této situaci byla listina formalizována doložkou, kde kupující osvobodí prodávajícího od předložení energetického průkazu.
Notář 4:
Píše mi to, jestli to můžu nebo ne, to znamená, že opravdu záleží na kupujícím, který bude schopen prodávajícího "zprostit viny" nebo osvobodit od poskytnutí takového dokumentu.
Závěry získané z otázek formalizovaných před notáři na základě energetických certifikátů:
-Každý notářský úřad uplatňuje směrnice o tom, zda je či není povinné předložit osvědčení v případech, kdy matrika NENÍ povinna takový doklad poskytnout.
-Většina notářů komentuje, že jde o dokument, který … "je k ničemu"
-Každé společenství uplatňuje určitou míru povinnosti při poskytování energetického průkazu při prodeji nebo pronájmu dle požadavků rejstříku.
-V obcích, kde to registr nevyžaduje, je možné energetický průkaz neposkytnout, zatímco kupující "osvobozuje" nebo osvobozuje prodávajícího od poskytnutí takového dokladu a obě strany se dohodnou, do smlouvy bude doplněna doložka .
-V případě, že certifikát NENÍ poskytován při prodeji a listina je formalizována, ve většině případů nás informují, že důsledky jsou neznámé, tedy že se zpočátku nic neděje a v jiných nám bez upřesnění připomenou některé možné sankce.
Uvedené odpovědi jsou získávány ústně po telefonu, aniž by bylo možné prokázat pravdivost odpovědí na "papíru" nebo jiným způsobem nebo jejich vydavateli, ačkoli v případě, že někdo chce přistoupit k provedení kontroly, můžeme jim interně poskytnout kontaktní informace, abychom upřesnili, že uvedená data jsou na Googlu vystavena široké veřejnosti.
Co si o této situaci myslíte?
…
Sledujte nás na Google+. Autor: Pau Seguí.
