Jsou náklady na energetický průkaz nabízený na trhu adekvátní?
Ohledně cena Y Energetický průkaz stávajících budov Je na cestě k tomu, aby vstoupil v platnost několik měsíců a již nyní vidíme několik trendů, o kterých jsme doufali, že nastanou. První je, že majitelé snadno získají odpovídající certifikát.
Částečně je to normální, nikdo to nevyžaduje, více než jistě v okamžiku, kdy se nemovitost konečně prodává. V tuto chvíli si myslím, že to budou kupující, kteří by měli požadovat vystavení certifikátu, i když se o nemovitost pouze zajímali nebo ji navštívili. Mají právo znát kvalifikaci nemovitosti a částečně je to pro vaši informaci, že tato certifikace byla vytvořena.
Druhým trendem je existence dvou typů certifikovaných profesionálů, jistě existuje více způsobů katalogizace, ale dnes není ten správný den. Tyto dva typy profesionálů jsou podle mého názoru ti, kteří si váží svého akademického a pracovního vzdělání a svého času, a ti, kteří ne.
"Každý si váží svého času jinak, takže sazby které kolem sebe najdeme, bude jistě velmi nesourodé, na to si nelze stěžovat, chybělo by toho více, i když později se pokusím založit „cena"Z certifikátu."
Profesionálové, kteří si podle mého názoru neváží svého akademického a pracovního vzdělání, jsou ti, kteří nabízejí certifikát bez jakékoli návštěvy nemovitosti, která je předmětem certifikace.
Z přečtení královského výnosu 235/2013 z 5. dubna je zjevně jasné, že je potřeba navštívit nemovitost, která je předmětem certifikace, protože hovoří o „sběru dat“, „kompetentní technik provede nezbytné testy a kontroly “, atd. Zkusme tedy analyzovat energeticky ověřená cena abychom je viděli poplatek že bychom se měli ptát.
Jak probíhá certifikace nemovitosti bez návštěvy? Že je to vlastník, kdo poskytuje údaje potřebné pro stanovení hodnocení domu. Bude hodnocení stejné, jako když data pořídí technik při své návštěvě nemovitosti? Očividně NE.Je tato praxe legální? Věříme, že opravdu NE.Máme věřit profesionálovi, který nabízí vyhotovení energetického průkazu ze své kanceláře? Opět věříme, že NE.
Kolik stojí energetický průkaz?
Pojďme se podívat na různé úkoly že on certifikačního technika musíte provést vydání certifikátu.
- Zavolejte klientovi a nastavte datum a čas návštěvy.
- Přebírání dat z katastru a vlastních náčrtů.
- Vystěhování do nemovitosti.
- Sběr dat (stěny, střecha, podlahy, příčky, mezery, instalace TUV a topení atd.) Stanovení použitých materiálů a konstrukčních metod.
- Cestujte do kanceláře profesionála.
- Zadávání dat do uznávaného ministerského softwaru.
- Stanovte a kvantifikujte opatření ke zlepšení nemovitosti.
- Zaregistrujte certifikaci v příslušném autonomním registru.
- Svázat a udělat kopie energetického průkazu. Doručte majiteli.
Jak dlouho byla předchozí práce? V průměru 4 hodiny? Zde každý profesionál ocení své Cena za hodinu podle potřeby, ale pojďme si to spočítat. Podle excelu pro výpočet ceny/hodiny Infoautónomos.com přizpůsobeného vidět energeticky certifikované náklady:
| Příjem | € | |
| Cíl měsíčního čistého příjmu | 2.000,00 | |
| Úroveň obětavosti | ||
| Počet týdenních pracovních hodin (průměr) | 40 | |
| Počet dnů dovolené v průběhu roku | 25 | |
| Pevné měsíční výdaje | € | |
| Kvóta na volné noze | 255,00 | |
| Telefon | 60,00 | |
| Kancelář | 200,00 | |
| poradní | 40,00 | |
| Jiní | 100,00 | |
| Celkový | 655,00 | |
| Neúčtovatelné hodiny | % v hodinách | |
| pracoval | počet hodin / týden | |
| Fakturace, administrativa a management | 10,0% | 4,00 |
| Odbyt | 25,0% | 10,00 |
| Řízení vztahů s veřejností a reklamy | 10,0% | 4,00 |
| Školení a výzkum a vývoj | 5,0% | 2,00 |
| Přestávky, oddechové časy, oběti, výlety… | 10,0% | 4,00 |
| Celkový | 60,0% | 24,00 |
| Výsledek | € | |
| Čistý příjem | 2.000,00 | |
| Fixní náklady | 655,00 | |
| Variabilní výdaje zúčtovatelné hodiny | 624,96 | |
| Vliv nákladů na dovolenou | 181,85 | |
| Cíl fakturace | 3.461,81 | |
| Cílová cena/hod | 49,85 | € / hodinu |
Podle předchozí tabulky, pokud chceme získat příjem 2 000 € měsíčně, musíme naši cenu / hodinu nastavit prakticky na 50 € / hodinu, protože musíme mít fixní a variabilní výdaje, kvótu OSVČ a to ne všechny hodiny naší práce budou fakturovatelné, protože musíme provádět komerční práce, administrativní práce, budou nějaké prostoje atd.
S těmito 50 € / hodina již máme cenu našeho certifikátu: 4 hodiny práce x 50 € / hodina = 200 €, kterou získáme, pokud připočteme odpovídající 21% DPH242,00 €
Závěr, certifikáty 100 EUR?…. Nevíme jak.
Jako poznámku, víme, že mnoho odborníků má pochybnosti jak vypočítat cenu energetických průkazů, nyní mají k dispozici nový nástroj pro něj kalkulace poplatků a ceny certifikátu z portálu IVE (Valencian Building Institute) … „Cílem tohoto nástroje je nabídnout odkaz, který přinese transparentnost současnému trhu; na jedné straně oceňování skutečné náklady což obnáší provedení těchto odborných úkolů a na druhé straně podrobný popis prací a obsahu, které jsou od nich požadovány, aby bylo zaručeno jejich správné provedení.“… Což mimochodem také počítá IEE Report.
… .
Článek připravilSergio Martin Urquijo (Průmyslový technický inženýr - Energetický manažer) Technický ředitel Nasik jako spolupráce v OVACEN.
