Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Užitečné tipy pro nákup domů
Velký nebo malý dům? Hotovost nebo kredit? Při hledání domu jsou vždy pochybnosti, takže je vhodné mít malého průvodce doporučeními atipy na nákup domů a neztratit se, jak v pochopení postupů, tak kroků, které musíme dodržovat.
Koupit dům Je snem mnohých a může představovat investici úspor získaných na základě spousty práce, takže před podpisem smlouvy a složením zálohy je třeba vzít v úvahu různé faktory, aby se předešlo zbytečným výdajům v budoucnu, není Je to stejné koupit nějaké domy na prodej v Barceloně, než koupit nějaké v Madridu nebo v malém městě. Pojďme se tedy podívat na doporučení pro koupi domu.
Jaké jsou kroky ke koupi domu
V obecné rovině bychom měli dodržovat řadu kroků nebo postupů, abychom toho byli schopni koupit dům důsledně.
V následující infografice uvádíme krok za krokem, co by mělo být postupy k získání domova nebo evoluce, dokud není majetek v našich rukou. Jsou to běžné body při prodeji nemovitostí před koupí domu:
Obrázek představuje připomínku a různé tipy na koupi domuI když některé body lze kombinovat, je třeba vzít v úvahu všechny situace dohromady.
Jsou to milníky a Otázky, které je třeba si položit před koupí bytu. Nyní se pojďme podívat krok za krokem jak koupit dům:
Kolik mohu zaplatit za koupi domu
První věc, kterou bychom měli vědět, je, kolik peněz můžeme utratit za koupi domu. Ačkoli to může být zjevně zřejmý problém při pohledu na naši ekonomickou situaci, existují dvě pravidla, která musíme dodržovat, abychom byli v příštích letech klidní, byli proaktivní a prováděli výpočty založené na různých možnostech:
- Kapacita dluhu: Jedná se o poplatek, který můžeme platit každý měsíc a který bude vypočítán na základě měsíčního čistého příjmu (Je to základní mzda, bez náhrad, provizí nebo příplatků). Banky a realitní společnosti, které toho o tématu hodně vědí, doporučují nepřekročit 35 % základní mzdy.
Dluhová kapacita nesmí přesáhnout 35 % základní mzdy
- Výše půjčky: Banky obvykle poskytují 70 až 80 % odhadní hodnoty domu. V některých případech může být tento poplatek vyšší, pokud máme například ručitele, přispíváme velkou finanční částkou na začátku prodeje nebo máme uzavřenou smlouvu. Toto je aspekt, který je třeba v případě žádosti o hypoteční úvěr projednat osobně s bankou.
Tyto dva faktory v kombinaci jsou těmi, které ve větší míře určují množství peněz, které si můžeme dovolit koupit naši nemovitost.
Jaké jsou náklady na koupi domu
Na následujícím grafu můžeme otestovat obecné schéma náklady na prodej bytu. Abychom měli přesnou jistotu - náklady se mohou lišit podle autonomních společenství (Španělsko) - musíme se vždy zeptat banky, realitní kanceláře nebo notářského úřadu a oni nám poskytnou malý seznam, kde jsou zohledněny:
Klíčové body, kam půjdou peníze, budou tři:
- Výdaje na hypotéku: Otevření provize, ocenění, notář, pojištění … atd.
- Náklady na nákup a prodej: Pro nové nebo použité bydlení (z druhé ruky), kde uvidíme Daň z doložených právních úkonů nebo majetkových převodů, DPH… .atd.
- Společné výdaje: Notář, matrika, agentura … atd.
Ve skutečnosti vyhledává na internetu například «simulátor výdajů na nákup domů"Nebo" vypočítat náklady na nákup domu»Abychom našli kalkulačku poplatků, které budeme muset platit. Pamatujte, že musíte rozlišovat mezi novým a použitým bydlením, typy bydlení (Chalet, Flat … atd.), první nebo druhé bydliště a podle autonomních komunit.
Způsoby platby při koupi bytu
Způsob platby je jednou z prvních otázek, které je třeba zvážit, protože se bude jednat o první filtr výběru. Dva nejpoužívanější způsoby platby jsou:
- Platba nebo vklad v rámci jedné výstavy. Možná nejpreferovanější způsob platby, ale otázka… Můžete platit za dům v hotovosti? Výhodou, kterou představuje, je okamžitost, s jakou je nemovitost získána jako celek, vyhýbání se platbám po dlouhou dobu a generování úroků za zpoždění uvedených plateb.
- Bankovní úvěr. Je to jeden z nejběžnějších způsobů, jak koupit dům. Výhodou tohoto nákupního systému je stanovení určitého počtu plateb na určitou dobu, možnost sjednání adekvátního pojištění při nákupu a stanovení přesné výše platby.
Jak vypočítat cenu domu
I když na internetu máme přístup ke spoustě simulátorů, které nám říkají Jak vypočítat cenu bytu, chata, městský dům, areál … atd. Budeme to brát trochu vážněji. trh s nemovitostmi, je hodnota domu úředně stanovena dokumentem tzv Posouzení, ale pro představu vytáhneme dvě hodnoty.
Pojďme se tedy podívat na nemovitostní hodnota nemovitosti, toto je cena domu Prostřednictvím ocenění v rychlém a snadno dostupném formátu:
1.- Podle průměrné prodejní hodnoty bytu m2 podle provincií
The oficiální hodnocení Provádějí je subjekty akreditované Bank of Spain, tyto subjekty vydávají čtvrtletní zprávy o hodnotě za metr čtvereční nemovitosti podle zón.
Půjdeme se podívat do statistik, kolik skutečně stojí a máme nemovitost, kterou chceme pořídit odhad hodnoty ceny domu za kterou by měla být nemovitost prodána:
Předchozí graf (lze si je prohlédnout ZDE a jsou čtvrtletní s názvem „Tinsa IMIE Local Markets“) ukazuje průměrnou cenu za M2 postavený provinciemi. Tedy určit jaká je prodejní cena domu, odhad by byl:
Prodejní cena domu podle provincie = (Průměrná cena za zastavěný M2 x zastavěná plocha se společnými prostory našeho domu)
Dokument zabrousí i do významných měst a jejich cenový vývoj Co Madrid, Barcelona, Valencie, Sevilla… atd.
Je důležité znát ceny domů podle čtvrtí ve velkých městechJak můžeme vidět na předchozím obrázku, není to stejné koupit v Nou Barris jako koupit byty na prodej v Sarriá, velkých městech jako Barcelona nebo Madrid, existuje značný nepoměr mezi vztahem oblastí - prodej ceny.
Ze zprávy můžeme také vytěžit zajímavou informaci, jak dlouho trvá prodej domu podle provincií. To nám může pomoci při vyjednávání o koupi domu, pokud vidíme, že je dlouhodobě vystaven prodeji:
Pro zajímavost viz článek o tom, jak rychleji prodat dům s Home Stagingem. Existuje 33 velmi dobrých technik!
2.- Podle průměrné prodejní hodnoty bytu m2 okolí
Nedokážeme vysvětlit proces domácího oceňování z technického hlediska, ale pokud můžeme použít to, co se nazývá «srovnávací metoda»Co je součástí samotné zprávy. Takže budeme vědět kolik stojí byt v okolí, kde chceme nemovitost získat.
Skládá se zhruba z shromážděte 6 nemovitostí na prodej v okolí kde chceme koupit dům s podobnými vlastnostmi. A z nich extrahujeme průměrnou hodnotu za m2 zastavěného (eura / m2 zastavěného), tedy:
Výpočty odhadu samozřejmě ovlivňují další faktory (stav domu, výška, stáří budovy atd.), orientační kalkulace prodeje bytu S předchozím grafem budeme mít celkem přibližnou hodnotu.
Jaké jsou klíče ke koupi domu
Jakmile je návštěva provedena společně s realitním makléřem a byla shromážděna řada údajů (stav domu, potřeby renovace, kontrolní zařízení, tesařství … atd.), můžete mít malou představu o tom, co to je by znamenalo získat dotyčný dům.
Nicméně v tomto průvodce koupí domu Nemělo by se zapomínat, že ne všechna data získaná z návštěvy jsou objektivní a platná pro rozhodování. Pojďme si tedy projít to nejdůležitější jak koupit dům bez ztráty času:
Proces šetření životního prostředí
The sousedské vyšetřování je na prvním místěJsou v ní známy faktory, jako je typ života v dané oblasti, možné negativní vlivy, které nebyly při návštěvě pouhým okem vidět, jako je obtěžující hluk, stavební práce, znečištění, kriminalita či jiné problémy.
Tyto informace lze snadno získat, stačí se trochu zeptat obyvatel oblasti, co se děje v okolí.
Například; pokud máme poblíž nemocnice, obchody a supermarkety, školy, zastávky metra…atd. Důležité, mít dobré služby poblíž! … to může rozhodnout jaký dům koupit nebo ne.
Komunitní průzkum je ten, který musí být proveden ve stejné sousedské komunitě, z těchto informací se získávají informace o tom, zda má problémy se staviteli, městskou radou, nebo prostě jestli došlo k významnému úniku za účelem nápravy jakékoli reformy budovy, protože po nabytí domu je tento dluh smluvně sjednán kupujícím.
Pamatujte, že sousedé, studenti, studenti nebo byty turistických půjčoven někdy přinášejí velký hluk.
Jaké jsou potřebné dokumenty ke koupi domu
V současné době existuje řada potřebných dokumentů podepsat prodej domu. Tyto dokumenty nám ve skutečnosti poskytnou právní jistotu a podrobné informace o nemovitosti; z Listiny nemovitostí, Katastrálního listu, Průkazu energetické náročnosti, Průkazu obyvatelnosti, Prostého matričního listu…atd.
Přestože nám notář, realitní kancelář nebo banka sdělí potřebnou dokumentaci, následující obrázek je připomínkou příslušných dokumentů:
Projděte si všechny detaily farmy
Dokumentární informace, možná nejdůležitější, podrobnosti, jako jsou poplatky, které farma eviduje, dluhy, které ji váží nebo zdaňují a jsou evidovány v evidence majetku, komunitní dluhy, městský příspěvek nebo možné městské postupy vyvlastnění nebo přeparcelování, které by mohly mít vliv na farmu.
Základní informace o katastru a jednoduchá poznámka
Informace získané z plánování je sestavitelnost, obsazenost, využití půdy, oficiální a soukromé vyrovnání, jakož i zastavitelné fondy a hustota zástavby. Zkrátka užitečná data, která musí nutně splňovat každý domov v oblasti nebo exekuční jednotce.
Pamatujte si, že pokud přistoupíme ke stavbě domu, je velmi důležité vidět územní plánování, abychom odstranili budoucí bolesti hlavy.
The jednoduchá poznámka Je to snad nejdůležitější dokument domu, je to "DNI" statku, podrobně popisuje vlastníky a jejich koeficient účasti na statku a titul věcného práva, které mají ke statku, chápáno jako holé vlastnictví, společný majetek , doživotní užívací právo , náklady atd.
Kromě toho můžete získat informace tak cenné, jako je využití a kvalifikace pozemku, metry stavby a poplatky, které nemovitost zdaňují, jako jsou hypotéky, zástavní práva a další..
Poukázka musí být uhrazena a žádá se o ni v katastru nemovitostí obce, které dané obydlí patří, zpravidla trvá jeden až šest dnů.
Jak poznám, že dům nemá poplatek?
Existuje řada dokumentů, které potřebujeme, abychom zaručili, že dům bude pořízen bez finanční zátěže, a jsou to:
- certifikát Společenství
- Potvrzení městského příspěvku
- Jednoduchá poznámka aktualizována
The komunitní certifikát Je to ten, který zaručuje, že nemovitost je aktuální s platbami a nebude prodána s tímto poplatkem. To je požadováno od správce společenství a v opačném případě od prezidenta.
Poslední potvrzení o městském příspěvku musí být prodávajícím uspokojen před převodem domu a kopii lze získat z obecní pokladny.
Konečně je Důležité je také pořídit si jednoduchou kopii listiny o doměBudeme tak vědět, jaká byla poslední listinná hodnota a metry domu v listinné podobě, abychom je mohli porovnat s jednoduchou poznámkou.
Jaký je postup při podepisování listu vlastnictví?
To bude den, kdy definitivně formalizujeme prodej nemovitosti před notářem. Kromě poskytnutí všech dokumentů, které jsme dříve zkontrolovali, bychom rádi poskytli nástin toho agenti přítomní při podpisu prodeje a jaké jsou jeho funkce:
Bydlení je důležitou investicí, proto je třeba dbát na to, aby tato investice byla dobře provedená a představovala příspěvek do rodinného dědictví a ne neúspěšný výdaj, kterého lze dosáhnout pouze vědomou analýzou každého detailu nákupu.
Pokud se vám článek líbil, ohodnoťte a sdílejte!
