Co je to znalecký posudek a architekt soudní znalec

Stavební znalecký posudek a soudní znalec architekt

Mnoho pochybností o a odborný technik které nás napadnou při uplatnění jakékoli okolnosti způsobené jednáním souvisejícím s budovou nebo stavbou, která prochází a znalecký posudek před koupí-prodejem, dědictví, vztahy mezi zmocněnci zapojenými do stavebního procesu, škody způsobené na nemovitostech v záručních lhůtách…atd.

Právě tehdy bychom měli zvážit…Jaká jsou naše práva a povinnosti? Jaké mám reklamační a záruční podmínky? Co dělat, když mi bude můj domov doručen s poškozením? Kdo odpovídá za stav, v jakém se nachází Dáte mi domov? Jak mohu Dostanu radu k uplatnění nároku?

Pro napsání článku jsme se nejprve zeptali těch, kteří mají zkušenosti se „skrytými vadami“ a problémy v bytové výstavbě. V tomto případě nám Dpcon, což jsou odborníci na reklamaci stavebních vad, dali užitečné tipy, které bychom si měli prohlédnout, abychom znalecký posudek adekvátně zdůvodnili (Na konci je velmi dobré video).

Za druhé, mnoho dalších otázek je zodpovězeno v rozsáhlé legislativě, která existuje a ovlivňuje znalecké posudky v budově. Chceme mít na paměti, že ty každodenní záležitosti, které provádíme při provádění jakékoli realitní operace, aspekty související s architekturou nebo zejména související se stavebnictvím nebo přímo s pracemi, jsou pokryty zákonem.

Modely znaleckých posudků a tříd

Nejčastěji používané dokumenty jsou:

• Certifikáty. Tento dokument, který je běžně krátký, je vyžadován před nesčetnými administrativními procedurami, aby určitá organizace - správa měla doklad o určité a konkrétní skutečnosti, za kterou zodpovídá podpisový technik. (Příkladem může být energetický průkaz domu)
• Technické zprávy. Činnost kteréhokoli technika bude sestávat výlučně z provedení podrobného a objektivního technického popisu zkoumané záležitosti, zdržení se komentářů nebo jakéhokoli úsudku nebo vyvození jakéhokoli typu závěrů. (Příkladem mohou být hodnotící zprávy budov IEE)
• Názory. Obvykle ji zadává úřad, aby získala jasná kritéria, aby bylo možné o daném předmětu rozhodnout. Jedná se tedy o dokument podobný Zprávě, ve kterém technik po zpozorování zkoumaných prvků přistoupí k jejich analýze a posouzení, stanovení hypotéz, až do získání osobních technických závěrů.

Znalecký posudek jde nad rámec popisné skutečnosti. Technik vydá posudek (písemný, podložený a zdůvodněný).

• Posudky. Posudek nebo Odbornost jsou ve skutečnosti synonyma, i když existuje tendence odkazovat na tento dokument jako na Odbornost, když si posudek vyžádá soudce s ohledem na soudní spor.

Proces zpracování

Domníváme se, že pro pochopení procesu bychom si měli nejprve prohlédnout následující schéma, kde je krok za krokem na příkladu specifikováno, jaké kroky bychom měli při vypracování znaleckých posudků či znaleckých posudků podniknout. V rámci procesu existují dva typy znaleckých posudků prostřednictvím:

• Tato zpráva vypracovaná odborníky jmenovanými stranami konfliktu. Musí být poskytnuto s nárokem nebo s odpovědí.

• Tato zpráva vydaná odborníky jmenovanými soudem nebo tribunálem, což může být:
  • -. Vyžádáno stranami, které musí vyjádřit předmět expertizy nebo body, na kterých musí založit svou zprávu.
  • -. Odsouhlaseno soudem nebo tribunálem, aby jmenoval soudního znalce, pokud to považuje za užitečné, vhodné nebo nutné.

Vždy je nutné odborné poradenství, protože v případě, že by z pohledávky vznikla soudní žaloba, bude nutné mít u soudu rozhodnou obhajobu, která bude potvrzena odborným znalcem, který zpracuje znalecký posudek, který bude obhajovat důkazy v procesu.

K tomu musí mít jasnou a přesně stanovenou metodiku, dostatečné právní vzdělání, znát jak soudní, tak procesní dynamiku, platné předpisy v každém případě, existující judikaturu a zajistit si u soudu solidní obhajobu a bez jakýchkoli typu korporativismu před profesionály zapojenými jako stavební agenti.

Soudní znalec v budově

Soudní znalec nebo soudní znalec je odborníkem vybaveným odbornými a uznávanými znalostmi prostřednictvím vysokoškolského studia, který poskytuje soudům informace nebo podložené stanovisko k sporným bodům, které jsou předmětem jejich vyjádření.

Existují dva typy znalců, ti jmenovaní soudem a ti, kteří jsou navrženi jednou nebo oběma stranami (a poté přijati soudcem), oba mají v procesu stejný vliv.

Legislativa aplikace na soudního znalce architekta

Ve Španělsku musí mít odborník své znalosti ověřené, proto je nutné doložit oficiální titul nebo znalost oficiálního státního titulu Architekt nebo Technický architekt v případě Stavby. Hlavním prováděcím právním předpisem je:

• Zákon 38/1999 ze dne 5. listopadu, Stavební plánování
• Technický stavební zákon (Přímo na portál kvůli neustálým změnám, které prochází)
• Vyhláška ze dne 28. ledna 1972, kterou se upravuje Konečné osvědčení Ředitelství stavebních prací
• občanský zákoník
• Civilní žalobní právo
• Trestní právo procesní

Podmínky soudního znalce podle zákona L.E.C. (občanský soudní řád) ve svém článku 340.1 uvádí:

1. Znalci musí mít oficiální titul, který odpovídá předmětu posudku a jeho povaze.

A v trestním právu procesním ve svém článku 457 předpokládá, že soudní znalci mohou, ale nemusí být držiteli.

"Znalci jsou ti, kteří mají úřední titul charakteru odbornosti vyžadované soudem."

Znalec poskytuje soudci znalecký posudek nebo fundovaný posudek osoby specializované na určité obory znalostí, které soudce není povinen ovládat, aby uvedl argumenty nebo důvody pro vytvoření svého odsouzení.

Odbornost může být poskytnuta na základě pouhých znalostí znalce nebo uplatnění těchto znalostí při hodnocení určitého testu.

Jednou z méně prozkoumaných povinností, alespoň integrovaně do soudního procesu, je bezpochyby odpovědnost znalce, který je snad nejdůležitějším subjektem ve fázi vyšetřování a důkazní hodnoty průběhu daného řízení.

Typy a znalecké posudky ve stavebnictví

Přestože v oblasti stavebnictví najdeme mnoho kazuistik, a tedy i velkou rozmanitost posudků, v rámci těch nejběžnějších můžeme identifikovat různé typy znaleckých posudků v:

• Znalecké posudky na nedodržení opatření nebo povrchů.
• Znalecké zprávy společenství sousedů.
• Znalecké posudky o aktuálním stavu prací.
• Znalecké posudky stavebních patologií nebo stavebních vad.
• Znalecké posudky na vlhkost.
• Znalecké posudky pro rozporuplné v osvědčeních o práci.
• Znalecké posudky pro porušení smluvních kvalit.
• Znalecké posudky na škody nebo skryté vady.
• Posudky nebo zprávy o ekonomickém ocenění.
• Znalecké zprávy pro stanovení spravedlivé ceny.
• Znalecké zprávy o hodnotných vztazích.
• Znalecké nebo soudní znalecké posudky k nehodám způsobeným: povodněmi, poškozením konstrukcí, demolicemi, nehodami, požáry, kolapsy, výbuchy, usazování základů, vandalismus.
• Urban Expert Reports: Nároky na účastnické poplatky v Kompenzačních radách, vyvlastnění, zábory, katastrální nároky.
• Expertní zprávy pro invazi nebo stanovení mediánů.
• Znalecké posudky pro stanovení povrchů pozemků, statků, nářadí pro bydlení.
• Znalecké posudky určující stáří objektu.
• Znalecké posudky pro porušení městských lhůt.
• Znalecké posudky o určení dědictví, pozůstalosti, zástavních práv, rozvodů …
• Rozporuplné znalecké posudky proti pojistitelům.
• Technicko-právní poradenství.
• Posudky a certifikace všech znaleckých posudků.
• Ratifikace a obhajoba všech znaleckých posudků v soudních řízeních.

S tolika překážkami, které mohou vyplynout z práce a jako připomínka. Přikládáme následující obrázek nejčastějších patologií (Skryté vady), které se v domech a budovách objevují. Považujeme za zajímavé a cenné na první pohled vidět, kde budeme mít nejrozšířenější problémy:

Podmínky a záruky odpovědnosti

Co se týče povinností na místě, pokud se nic nebo žádná nehoda nestane, je vše v pořádku, ale když se něco stane, pokud pozice a odpovědnost každého technika není jasně specifikována, může to přerůst v obrovskou bolest hlavy. Schematický model, kterému byste měli začít rozumět, by byl: (Kliknutím na obrázek se otevře nové okno, abyste jej lépe viděli)

Vzhledem k důležitosti předchozího schématu a kvalitě dokumentu je přístupný ze zprávy „Kritická analýza odpovědností různých zúčastněných činitelů a integrace prevence pracovních rizik do stavebního procesu“ … Zpráva Acessla ZDE.

V případě reklamací souvisejících se stavebním procesem a jakmile je problém, který byl způsoben s domem, odhalen poradcům, musíme vzít v úvahu lhůty a záruky stanovené zákonem pro uplatnění reklamace.

Zákon o územním plánování (LOE), který vstoupil v platnost 6. května 2006, upravuje povinnosti a odpovědnost fyzické nebo právnické osoby podílející se na výstavbě nemovitosti za účelem ochrany zájmů kupujících domů.

V uvedeném zákoně v článku 17 jsou stanoveny tři záruční doby v závislosti na způsobené škodě. Počítání záruční doby začne běžet ode dne převzetí díla bez výhrad nebo od jejich opravy. Jedná se o expirační lhůtu (nikoli předpis), která neumožňuje přerušení ani pozastavení. Tak je stanoveno:

Vady při dokončení za 1 rok:

Škody, které mají vliv na dokončovací prvky a povrchovou úpravu díla (dlaždice, nesoulad dlaždic, rozbité nebo odštípnuté dlaždice, nedostatek mechanismů, nedostatek leštění nebo leštění, nedostatek barvy, tesařské uzávěry, hrudky na stěnách, třísky, zhroucení dveří, stavební nečistoty, škrábance od tesařů nebo skla atd…)

3 roky Vady nebo neřesti, které ovlivňují obyvatelnost:

Jsou to vady nebo konstrukční vady a vady zařízení, které způsobují porušení podmínek obyvatelnosti stanovených zákonem.

Mohou to být ty, které se týkají hygieny, zdraví, hluku, ochrany životního prostředí, těsnění, úspory energie, tepelné izolace a funkčních aspektů; (Jako vlhkost na střechách, zvuková prostupnost, zavírání oken, nadměrné tepelné rozdíly, kondenzační vlhkost, ucpané kolektory a nevyprovokované odtoky, poškození nemanipulované elektroinstalace, úniky vody, rozbití nádrží a jiných mechanismů, závady klimatizace, televizního a telefonního signálu vady vyzvednutí, louže atd…).

10 let Vady, které ovlivňují mechanickou odolnost a stabilitu budovy:

Během prvních deseti let se záruka vztahuje na vady, které ovlivňují základy, podpěry, trámy, podlahy, nosné stěny nebo konstrukční prvky a které ohrožují mechanickou odolnost a stabilitu budovy.

Jedná se o nejobtížněji zjistitelná poškození, protože ve většině případů jsou k určení rozsahu poškození nutné laboratorní nebo geotechnické zkoušky.

Nesmíme zapomínat, že ne všechny trhliny jsou známkou strukturálního poškození, většina z nich je způsobena tepelnou roztažností, nerovnoměrným chováním mezi různými materiály, zatažením, mechanickou nestabilitou mimo konstrukční pohyby atd… Pouze odborný technik nebo odborník může zjistit a určit povahu trhlin nebo prasklin.

LOE ve svém článku 18 stanoví, že žaloby k uplatnění odpovědnosti za vady nebo vady stavby předepisují dva roky ode dne, kdy škoda vznikla, je tedy zřejmé, že ke škodě musí dojít v záruční době a následně má poškozená strana výše uvedené lhůtu pro uplatnění reklamace.

Je však vhodné informovat developera a stavebníka neprodleně a písemně (pokud možno Buro-faxem) o zjištěných závadách.

Musíme vědět, že v případě reklamací nedostatků mají všichni agenti podílející se na výstavbě domu nebo budovy závazky vůči vlastníkům a kupujícím nemovitostí nebo jejich částí jako třetí strany.

Hlavními činiteli budovy, které LOE uvádí, jsou: promotér, projektant (architekt), stavitel, ředitel práce a ředitel realizace (architekt a technický architekt), subjekty a laboratoře kontroly kvality, dodavatelé produktů a to i vlastníky a uživatele, kteří musí udržovat stavbu v dobrém stavu řádným užíváním a údržbou stanovenou v technické dokumentaci (Stavební knize), kterou budou povinni obdržet.

Jako záruku vyplacení v každém případě odpovídající kompenzace musí pořadatel uzavřít pojištění majetkových škod nebo kauce na deset let a další na tři roky.

Jak napsat znalecký posudek

Každý příklad znaleckého posudku který jsme viděli na začátku článku, je napsán určitým způsobem a musí se řídit více či méně konkrétními pokyny:

• Certifikáty.
• Technické zprávy.
• Názory.
• Odbornost.

Ve většině případů vychází z UNE 197001 - Obecná kritéria pro zpracování zpráv a odborných posudků. A cena bude stanovena na základě práce technika a mnoha dalších faktorů.

Jak vysvětlit, jaké by bylo znění pro každou stranu v článku, není možné před různými typy soudních procesů. Přikládáme skvělý dokument zpracování posudků a znaleckých posudků z poradny CAAT Valencia od ZDE. (Že také můžeme vidět různé modely a odborné referenční šablony pro každou sekci)

Z následujícího videa je skutečný příklad znaleckého posudku patologií, vysvětlující protihlášení a větu.

Vzory a příklady odborných zpráv

Pro doplnění článku a vzhledem k tomu, že některé standardní modely již máme v předchozím dokumentu, chtěli jsme jich několik přidat Šablony znaleckých posudků v PDF a v DOC (Word), abyste si je mohli stáhnout zdarma (Patří do Oficiální vysoké školy technických architektů Lanzarote – Jde o přímé stahování. Poznámka: Následující stahování byla z školy odstraněna, je nám líto, že nejsme schopni poskytnout informace, které byly velmi užitečné. A protože nejsou zdarma, na Ficherotecnia.com si můžete zakoupit vzorové šablony).

• CERTIFIKÁT Formát vzoru.
• REPORT Formát modelu.
• POPISNÝ CERTIFIKÁT Modelová práce ve formátu ve výstavbě.
• POPISNÝ CERTIFIKÁT Formát dokončené práce na modelu.
• ODBORNÁ ZPRÁVA Obecný formát modelu.
• TEMPLATE COAAT Obecný formát modelu.

Je těžké najít modely, které bychom mohli používat zdarma. Pokud tedy někdo ví o úložišti nebo místě, kde můžeme přistupovat k různým šablonám, přidejte prosím komentář a my tuto sekci vylepšíme.

Pokud se vám článek líbil, ohodnoťte a sdílejte!