Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Jaké připomínky doplnit do Energetického průkazu?
Domnívám se, že všichni certifikační technici musí pochopit, že sepsání energetického certifikátu předpokládá „věrnost“ řadě charakteristik, které připadají na konkrétní nemovitost. Kde technik, který podepisuje takový dokument, přebírá řadu povinností jak před naším klientem, tak s příslušnými správami. Kde část energetického průkazu nabývá na významu.
Na tomto místě bychom měli zahrnout řadu připomínek – podle našeho názoru – podporujících koherentní a profesionální zpracování Energetického průkazu v případě případných právních kroků ze strany našeho klienta nebo jiných subjektů.
Doplnění energetického průkazu:
1.- Sekce, která je podle mě důležitá a v poslední verzi programu CE3X (On the Label) zmizela fráze, která by nás mohla zajímat (v CE3 se myslím už nevyskytuje) vzhledem k tomu, že programy pro stávající budovy vypočítané na základě standardního hodnocení. Doplnilo by:
„Zjistilo se, že spotřeba energie a její emise oxidu uhličitého jsou hodnoty získané v programu ____ pro normální provozní podmínky a podmínky obsazenosti.Skutečná spotřeba energie budovy a její emise oxidu uhličitého budou záviset naprovozní a funkční podmínky budovy a povětrnostní podmínky, mimo jiné."
* Připomeňme, že ve vyhlášce 47/2007 pro novou výstavbu je povinné, aby se objevilo (příloha II. bod 5)
2.- Jediný způsob, jak identifikovat nemovitost, je přes katastr, protože náš klient nám neposkytne žádné dokumenty z rejstříku, zvažujeme dva případy:
2.1.- Katastrální číslo je z matice nebo její údaje nesouhlasí:
«Je pozorováno, že existují rozpory mezi fyzickou realitou nemovitosti a údaji získanými podle uvedeného katastrálního čísla, pokud jde o popis a / nebo umístění, které nevyvolávají pochybnosti o její identifikaci nebo vlastnostech, a které nepředvídatelně ovlivnit cenné papíry vydané v tomto certifikátu. »
2.1.- Nemáme nebo nemůžeme získat katastrální číslo:
"Zjistilo se, že nebylo možné znát katastrální číslo nemovitosti, ani nebylo možné získat její katastrální údaje telematickou konzultací Virtuálního katastrálního úřadu."
3.- Údaje o zákaznících:
"Je třeba poznamenat, že informace připojené v části "Údaje o zákaznících" této zprávy jsou informace poskytnuté ústně registrátorem nemovitosti."
4.- S odkazem na stínový vzor, protože sběr dat bude obecný:
„Zjistilo se, že „Stínový vzor“ zamýšlený pro účely této zprávy se týká nejlepší aproximace, kterou mohl certifikační technik získat pro analyzovanou typologii. Omezeno pouze na obecný sběr dat o prostředí."
5.- Pokud jde o navrhovaná vylepšení, považuji za důležité, aby se objevily soudržné a ekonomické hodnoty. Příkladem mohou být ty uvedené v programu CE3X:
„Zjistilo se, že navrhovaná zlepšení a generické položky stavebních nákladů přijaté v ekonomické analýze pro zvýšení možného zlepšení jejich hodnocení jsou orientační. Na základě údajů, které byly získány ze specializovaných časopisů, s přihlédnutím k jeho umístění, aktuální situaci na trhu, typu a kvalit certifikovaného zboží.
6.- Ohledně návštěvy:
«Upozorňujeme, že certifikační technik, který podepisuje tuto zprávu, není odpovědný za možnou existenci skrytých vad, změn v zařízení a konstrukci nemovitosti, které by mohly ovlivnit hodnocení vyjádřené ve zprávě. Údaje získané z ověření nemovitosti v této zprávě byly omezeny pouze na vizuální prohlídku nemovitosti na místě. »
7.- Dalším postřehem, který bychom měli vzít v úvahu, je doba platnosti energetického certifikátu podle projektu královského výnosu:
"Upozorňujeme, že platnost této zprávy je 10 let od data sepsání této zprávy."
8.- Musíme dodržet ty výpočty předpokládané technikem, které představují akci, která není zahrnuta v programu použitém k vypracování energetického průkazu.
Uvedený glosář připomínek pochází z naší vlastní tvorby, bere v úvahu naše zkušenosti as cílem „krýt si záda“ před možnými právními kroky. Bylo by zajímavé shromáždit různé názory na tuto věc.
Google+
