Kritéria pro činnost a provoz platforem energetické certifikace se vyvíjela spolu se samotnou normou.
Pozadí
Na základě nedávné minulosti právních předpisů o certifikaci energetické účinnosti:
- Únor 2012 První návrh
KRÁLOVSKÁ VYHLÁŠKA SCHVALUJÍCÍ ZÁKLADNÍ POSTUP CERTIFIKACE ENERGETICKÉ ÚČINNOSTI STÁVAJÍCÍCH BUDOV
Stále se mluví o „stávajících budovách“. Bylo uvažováno jako transpozice směrnice 2002/91 / CE a jako druhá část RD 47/2007 o certifikaci nových budov.
- Červen 2012 Druhý návrh
NÁVRH KRÁLOVSKÉ VYHLÁŠKY SCHVALUJÍCÍ ZÁKLADNÍ POSTUP PRO CERTIFIKACE ENERGETICKÉ ÚČINNOSTI BUDOV
- Královský dekret z dubna 2013
KRÁLOVSKÁ VYHLÁŠKA 235/2013 Z 5. DUBNA. KTERÝM SE SCHVALUJE ZÁKLADNÍ POSTUP PRO CERTIFIKACE ENERGETICKÉ ÚČINNOSTI BUDOV.
Nakonec se uvažuje o přepracování RD 47/2007, směrnice 2010/31 EU (která se odchyluje od 2002/91 / ES) a základního postupu pro certifikaci energetické účinnosti stávajících budov, aby se vytvořil jednotný zákon.
Reakce
Spuštění povinné regulace od 1. června 2013 s určitou nepřehledností a poněkud „nejednoznačnou“ v některých pojmech, možné vytvoření důležitého fondu pracovních míst a možné otevření různým skupinám pro jeho rozvoj tři fenomény:
- Vzhled blíže neurčeného počtu profesionálů specializujících se na energetickou účinnost. Tituly architektury a inženýrství ztrácejí na důležitosti a stávají se „certifikátory energetické účinnosti“.
- Souběžně s tím se objevuje také neurčitý počet firem a organizací, které provádějí technické a obchodní práce, platformy energetické certifikace, školící školy, konzultanti.
- Konečně zasahují další typy organizací, výhradně komerční povahy: banky, odhadci, realitní kanceláře.
Je důležité si uvědomit, že chování žádné ze tří skupin nelze zobecňovat. I když nutno podotknout, že po schválení se podmínky ve třech skupinách postupně zhoršovaly.
Platformy energetické certifikace
S různými modely fungování, i když obecně jde o „srovnávače“ rozpočtů. Pocházejí z různých směrů, Inženýrství, Architektury, Asociace, Organizace, Ocenění… Databáze certifikačních techniků, kteří zprostředkovávají a zprostředkovávají kontakt s promotéry a vlastníky, kteří požadují Certifikaci.
[vision_notification style = »úspěch» font_size = »12px» closeable = »true»] Co žádáte nebo žádáte, abyste se registrovali? [/ vision_notification]
Požadovaná data se od února 2012 vyvíjejí.
Kompletní údaje o technikovi pro fakturaci (včetně čísla bankovního účtu)
Titul:
Několik případů:
- Nebyla požadována žádná kvalifikace, zejména pro absolvování doplňkového kurzu)
- LOE: Architekt, technický architekt, průmyslový inženýr, průmyslový technický inženýr.
- Ke konečnému schválení….“Kvalifikace k vypracování průkazů energetické náročnosti stávajících budov je upravena v RD 235/2013 ze dne 5. dubna.“ (Po konečném schválení)
Členství, profesní sdružení
Definují ji jako nepovinnou nebo dobrovolnou. V každém případě se členský certifikát vyhne zaslání titulu. Nějaký případ povinného požadavku.
Osvědčení o aktuálním stavu s daňovými povinnostmi.
Typ spolupráce:
Společnost, Na volné noze, Inženýrství, Nemovitosti, Správce nemovitostí, Správa nemovitého majetku, Banka, Pojišťovny
Po schválení: spolupracující technik nebo pomocný technik "
SRC Dobrovolně „v případě, že to vyžaduje jakákoli certifikace“
Certifikační kurzy.
"Mistr" v energetické účinnosti jsou vysoce odměňováni a kurzy realizované se zjednodušenými možnostmi mají přednost, ale nejsou určeny jako povinné.
Jaké postupy řešíte? Ve většině případů povinné, ale s možností absolvovat kurz řízený nebo prováděný samotnou platformou
Chcete u nás absolvovat kurz?
Zóna, akční rádius a časová dostupnost, provincie, město a vzdálenost v kilometrech. Ranní nebo odpolední směny nebo obojí.
Počet měsíčních certifikací… .Přijímáte expresní certifikace?
jazyky:
Některé případy, i když s rostoucí frekvencí:
Souhlasíte s tím, že budete při návštěvě nemovitosti a sběru dat působit pouze jako technik?
Přijímáte zakázky s pevnou cenou pro jiné organizace? Buď je položena tato otázka, nebo jsou nabízeny různé modality registrace. Převzetí práce na balíčcích pro třetí strany vyžaduje pevnou měsíční platbu, případně upozornění, že poplatky budou nižší a v každém případě bude předem avizováno.
[vision_notification style = »úspěch» font_size = »12px» closeable = »true»] Kurzy [/ vision_notification]
Odkazováno na Kurzy o zjednodušených postupech CE3 a CE3X, uznávané dokumenty pro certifikaci stávajících budov.
Přibližně 60–70 % platforem přímo nabízí doplňkové kurzy o správě nástrojů zjednodušené certifikace, a to buď přímo, nebo prostřednictvím dohod o spolupráci s cvičnými školami. Je třeba poznamenat, že:
- V žádném případě není uložena jako povinná pro registraci
- Ti s platbou za registraci nebo s různými typy platebních účtů od toho osvobozují ty, kteří absolvují tyto kurzy.
- Pamatujte, že dnes neexistuje žádný kurz, který by „umožňoval“ certifikát energetické účinnosti.
[vision_notification style = »úspěch» font_size = »12px» closeable = »true»] Jak funguje kombinace Platform-Technical-Budget? [/ vision_notification]
Certifikační technik obdrží nabídku k rozpočítání, zašle svůj rozpočet a platforma klientovi poskytne seznam techniků a nabídek. Klient se svobodně rozhoduje, koho najme. Jakmile si klient vybere technika, platforma naúčtuje celý rozpočet – platforma zaplatí technikovi – nebo procento jako záruku – technik je zodpovědný za vyzvednutí zbytku od klienta.
V ostatních případech je to technik, kdo fakturuje klientovi a platí platformu.
Následně se systém vyvíjí a někteří požadují, aby technik připravil své rozpočty podle kritérií typologie budovy, vzdálenosti a povrchu. Majitel nebo samotná platforma se tak na základě rozpočtovaných částek rozhoduje, koho si vybrat, a tímto systémem tvrdí, že šetří čas. Jiní dělají přesný opak. Domnívají se, že technik by se neměl „řídit“ při rozhodování o svém rozpočtu.
V některých případech platformy diktují řadu obecných standardů pro sběr dat – poskytování podpůrných souborů – a pro certifikační procesy, které rovněž poskytují podporu.
Typy:
- Technická odhadovaná hodnota = rozpočet.
- Fixní technický poplatek za zprávu + ¿? % Zisk platformy = rozpočet
- Odhadovaná technická hodnota + ¿? % Zisk platformy = rozpočet.
- Odhadovaná technická hodnota + ¿? % zisk platformy + měsíční poplatek = rozpočet (nemovitosti za závěrečnou cenu za platformu – „realitní agent)
Je nutné zmínit určité platformy energetické certifikace, které si služby „neúčtují“. Technici se zdají být "viditelní" přímo provinciemi. Záměrem je právě usnadnit technikům „přeskočit“ provize, které dostávají jiné platformy, a nabídnout majitelům přímý kontakt s techniky ve svém okolí.
[vision_notification style = »úspěch» font_size = »12px» closeable = »true»] Kolik technici požadují na platformách? [/ vision_notification]
Škála je velmi různorodá, od velmi nízkých cen po velmi vysoké ceny, ale můžeme získat různé odrazy:
A.- Vidlice, která dnes existuje, je příliš široká a mate vlastníky.
B.- Velmi nízké sazby vyvolávají nedůvěru.
C.- Velmi nízké ceny hlášené na začátku schvalování královského výnosu zahájily mírný růst (5-10 EUR) až do dnešního dne. Nepokryjí výdaje a postupně si začínají uvědomovat, že tyto extrémní poplatky nikam nevedou. (Mluvíme zobecněným způsobem
Například dva týdny před schválením se ceny požadované techniky za byt o velikosti 100 m² v bloku pohybovaly od 80 do 300 EUR. O dva týdny později mezi 90-240 €.
[vision_notification style = »úspěch» font_size = »12px» closeable = »true»] Inflexní bod. Platforma, odhadci, banky, skvělé nabídky a skvělé nemovitosti [/ vision_notification]
- E.1- Noví konkurenti platforem.
V očekávání budoucích výhod se objevila přímá a silná konkurence certifikačních platforem.
-. Odhadci.
Jménem odhadců… „Naši technici mohou vystavit certifikát s využitím návštěvy nemovitosti, když se chystají provést odhad. Tímto způsobem lze optimalizovat konečnou cenu ocenění i vystavení certifikátu s využitím synergií“ (od EL Confidencial)
V současné době si uvědomují vážné nepříjemnosti spojené s mícháním a fakturací různých konceptů a vytvářejí paralelní společnosti pro certifikaci.
-.Skvělé nabídky od portálů, které nabízejí výrazné slevy, přímé slevy až 70% (Slevy na základě čeho?).
- E.2- Vztah mezi platformou, bankami a velkými realitními společnostmi.
Vzhled nového produktu, který má provést technik, zprávy s uzavřenou cenou za nízkou cenu pro certifikačního technika, s konkrétními podmínkami v čase a dalších bodech.
- E.3 - Závěry inflexního bodu:
- Výrazné snížení cen nabízených při vypracování Energetického průkazu. Přístup technika také k „velkoobjemovým“ úkolům často vyžaduje měsíční registrační poplatek.
- Přínos technika je posuzován podle objemu realizovaných zakázek. Způsobuje zvýšení pracovní doby a úsilí o stejný výkon.
- Opakovaně pozorujeme velmi závažnou chybu merkantilistického konceptu „velkoobjemových dohod“ nebo „atraktivních balíčků“. Technik může měsíčně provádět omezený počet certifikací. Zvyšování objednávek nezkracuje dobu realizace.
- Větší počet zpráv omezených dodací lhůtou může být pouze odrazem nedůslednosti při přípravě certifikátu.
- Méně příležitostí certifikovat vlastnosti pro „individuálního certifikačního technika“, který nepřebírá požadavky certifikačních platforem.
- Větší obchodní příležitost pro správce nemovitostí s velkými objemy, kteří spolupracují s platformami, na základě využití techniků. Náklady na zprávy = Nízké náklady na psaní + Zvýšený zisk Správce nemovitostí.Rozpočet už nenabízí technik, ale je mu uložen. (50–120 EUR)
- Prodloužení doby provedení certifikátů odvozené od povinnosti technika, rejstříku v některých CCAA, není oceněno ani udělováno
- Ceny nabízené klientovi za relativně nižší náklady, ale ignorující „výhodu správce nemovitosti“ To znamená, že se „ztratila“ transparentnost procesu poplatkůTechnik = náklady na certifikát pro majitele. Víme, co si technik účtuje, ale ne co to stojí majitele.
Napsáno před rokem:
…. „Ale pro vytváření pracovních míst s vysokou přidanou hodnotou, nebo alespoň pro rozšíření, obnovu a diverzifikaci pracovních alternativ. Přesně před pár dny byla zveřejněna poněkud poplašná zpráva, a to jak z důvodu povinného členství či nikoli, tak z důvodu možné změny, kterou může přinést v odborných příspěvcích: „
"Cílem stanoveným exekutivou je" posílit princip svobody přístupu a výkonu ve všech odborných činnostech." Má odstranit „neoprávněné a nepřiměřené překážky v poskytování profesionálních služeb“, které zvýhodní konkurenci a poskytování služeb za lepší cenu.
Jsme na cestě k poskytování služeb za nižší cenu, ale ne tolik v nákladech pro vlastníky a případně v technických poplatcích. Kromě toho okamžité vyčerpání toho, co mohlo být zdrojem udržitelné práce.
Článek připravil Luis Ruiz de la Fuente Perera (architekt energetického manažera) pro OVACEN
