Průvodce, jak najít ideální domov
Koupě domu, ať už v Mexiku, Madridu, Londýně nebo kdekoli jinde, jako každý jiný nákup, zahrnuje rozhodování. A pravděpodobně je koupě nemovitosti jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, která v životě uděláme.
Proto, a přestože se jedná o eminentně subjektivní akt, koupit ideální důmZáleží na každém člověku – pamatujte, že to, co je pro vás důležité, může být pro jiného postradatelné – měli bychom splnit řadu kritérií, abychom vybrat dům.
V dokonalém domě by to, co je pro vás důležité, mohlo být pro druhého postradatelné
Dobrý poradce jako člověk, který bude klienta znát, vás povede tak dlouho, dokud nenajdete ideální nemovitost, která nejlépe odpovídá vašim potřebám. Rozšíření informací ve skvělém realitním průvodci: jak najít dům nebo byt prostřednictvím profesionálů v realitním sektoru.
Není to otázka schématu, který musíme dodržovat, když se ocitneme v této pozici, ale spíše řada faktorů, které je třeba znát. jak najít dům a učinit co nejsprávnější rozhodnutí při výběru nemovitosti.
Jak najít dokonalý dům
Existuje mnoho faktorů, které je třeba vzít v úvahu, které nás mohou posunout na jednu či druhou stranu stupnice, proto je vhodné nechat si při výběru nemovitosti ve Španělsku, Mexiku nebo kdekoli na světě pomoci poradce.
Pamatujme na to, že musíme mít co nejvíce informací o situaci, ve které se nacházíme, ao různých alternativách, které můžeme přijmout. To sníží nejistotu při našem rozhodování o ideální domov.
Musíme tedy: hledat, nacházet a rozhodovat se
Jako shrnutí a průvodce článkem chceme ukázat infografiku 10 základní faktory dokonalého domu co bychom měli vědět:
V době hledat nemovitostBudoucí majitelé mají obvykle jasno ve třech faktorech: lokalita, počet pokojů / koupelen a cena. V případě, že budete žádat o hypoteční úvěr, měl by být tento úvěr mezi 30 a 40 % čistého příjmu rodinné jednotky.
Tyto faktory mohou mít za následek širokou škálu možností, takže uvidíme různé faktory, které bychom měli znát jak najít dům…
1.- Bydlení v bytě nebo domě?
V mnoha případech bude toto rozhodnutí podmíněno lokalitou, protože pokud máme jasno o místě, kde chceme bydlet, může být stávající nabídka jednoho z těchto dvou typů vzácná.
Pokud ne a můžeme si vybrat, je rozhodnutí většinou velmi osobní, jelikož při zvažování výhod a nevýhod, které jedno nabízí oproti druhému, hodně záleží na klientovi: zabezpečení, zahrada, velikost, bazén, náklady na údržbu, počet rostlin -schody-, hluk, sousedé, domácí mazlíčci …
Pamatovat, vlastnosti ideálního domova Měl by odpovídat vašim osobním potřebám nebo potřebám rodiny. Buďte objektivní a racionální, hledejte praktickou stránku! Z dlouhodobého hlediska se to cení.
2.- Místo
V rámci požadované čtvrti se můžeme věnovat typu ulice, ve které se budova nachází. Vzdálenost a dostupnost pro nás důležitých zařízení: zeleň, školy, sportoviště, MHD, zábavní podniky, parkoviště, zdravotní střediska, supermarkety…
Jako rada pro ideální dům k bydleníVždy je důležité absolvovat prohlídku Google Maps, kde budou obecně vyznačena zařízení oblasti:
Pro nás je tento aspekt důležitý v rámci hledání a jak vybrat dům.
3. - Rok výstavby a stav domu
Pořiďte si nový dům nebo dům z druhé ruky. A v rámci second-handu se můžete rozhodnout mezi nemovitostí, která je připravena k nastěhování nebo k rekonstrukci.
V současné době se s touto poslední možností počítá, a to z několika důvodů: lokalita nás omezuje ve výběru novostavby - existuje větší trh s domy z druhé ruky - a v rámci trhu s ojetinami je těžké najít domov, který je připravený k nastěhování a přizpůsobí se našim potřebám a vkusu.
Musíme zvážit, zda můžeme předpokládat budoucí investice, které budeme muset po koupi provést. A to nejen výdaje bezprostředně hrozící, ale i ty, které vynaložíme po celou dobu životnosti ideální domov.
4.- Pohledy a svítivost
Mít prostornost, výhledy a svítivost je obvykle nehmotná hodnota, která značně ovlivňuje, když přijde cítit se v našem domě dobře.
Myslet si Jaký je tvůj dům proud … Chtěli byste mít více světla?
Mít domov v horních patrech budovy vždy přináší více výhod; méně hluku, více světla, více větrání atd.
Pokud je dům v budově, bývají atraktivnější vysoké podlahy. A se správným větráním nemovitosti souvisí i typ otvoru ve zdech.
5.- Vybavení a kvalita povrchových úprav
Elektřina, plyn, voda, topení, klimatizace, bojler, pancéřové dveře, televizní anténa, připojení k internetu … Kvalita kuchyňského nábytku, WC, dřez, sprcha, baterie, interiérové truhlářské-dveře-, venkovní truhlářství -okna-, vestavěné skříně, podlahy…
Dobře si prohlédněte okna domu. Jsou jedním z nejdražších prvků domů, které, aniž by byly dobré, jsou důležité; menší hlučnost, úspora vytápění atd.
Musíte se podívat a vyzkoušet, beze strachu, nechceme po tom překvapení koupit nápad domůl.
6.- Rozdělení domu
Další z užitečných rad při koupi domu je ověřit si správné rozdělení, díky tomu se lépe využívají metry čtvereční domu a neinvestuje se příliš plochy do ploch, jako jsou chodby.
Obvykle se také počítá s tím, že denní prostory (kuchyň, obývací pokoj, jídelna, terasy …) jsou odděleny od nočních (ložnic). Využívání těchto společných prostor tak není při snaze o odpočinek obtěžující.
Kolik prvků padá venku?… Důležitá otázka předtím jak si vybrat dům.
7.- Estetika
Ať už vybíráme dům nebo byt, nezapomínejme, že prezentačním dopisem našeho domova – to první, co po příjezdu uvidíme – je fasáda, její vnější vzhled. A to nás předurčuje k tomu, abychom k tomu měli postoj.
Z hlediska interiéru je nemovitost vkusná, ale buďte opatrní s dovednostmi, které používají, jak rychle prodat dům pomocí technik home stagingu. Estetika se může změnit, ale materiály, rozložení, více či méně světla, ne.
8.- Tepelná a zvuková izolace
Důležitost správné izolace domu je jasná a její dopad na pohodlí a pohodu. Obojí spolu souvisí, dosahuje se jich volbou materiálů a vhodným konstrukčním řešením a ve většině případů správná tepelná izolace znamená, že dům bude dobře izolován i zvukově.
Nezapomeňte, že si můžete přečíst článek o izolačním materiálu; typy a vlastnosti používané ve stavebnictví.
Tepelná izolace souvisí také se spotřebou energie domu, takže výrazně snižuje roční náklady na klimatizaci a její dopad na životní prostředí.
Pro správnou akustickou izolaci je třeba vzít v úvahu zdroje hluku: zdroj vnějšího hluku - jakékoli obtěžování z ulice-, zdroj vnitřního hluku - sousedé a různé místnosti domu-.
A také povaha těchto zvuků: hluk přenášený vzduchem – vlny z různých zdrojů narážejí na kryt a vytvářejí vibrace nebo jsou přímo filtrovány –, kročejový hluk – kde se prvek střetává s konstrukcí, podlahami, stropy nebo stěnami, což bude produkovat vibrace.
9.- Orientace
Zde analyzujeme to, co souvisí se svítivostí a spotřebou energie. Pamatujte, že pro jižní polokouli je konstantní sluneční fasáda orientována na sever (například v Mexiku) a pro severní polokouli je konstantní sluneční fasáda orientována na jih (například Madrid).
Také fasády orientované na východ a západ zachycují sluneční paprsky, i když v menší intenzitě a čase. Tato intenzita se bude lišit v letní a zimní sezóně.
Pokud jsme například ve Španělsku, východní orientace dostává sluneční světlo v časných ranních hodinách, kdy je v domě chladněji.
Jižní orientace je ta, která bude mít větší dopad slunečních paprsků po celý den. Západní orientace umožní pronikání světla přímo na konci dne, kdy bude v domě tepleji. A orientace na sever nedostává přímé světlo, takže bude mít měkkou a rovnoměrnou svítivost po celý den. Podle toho, zda je dům na chladném nebo horkém místě, nám pomůže posoudit nejlepší orientaci.
Při analýze a zvažování všech těchto aspektů musíme mít jasno v tom, jaké cíle má být dosaženo rozhodnutím, které přijmeme, to znamená jasně identifikovat a definovat, jaké jsou naše priority pro získání dokonalý domov.
Musíte vzít v úvahu všechny alternativy, a pokud neexistují, pokračujte v hledání ideální domovJe důležité být trpělivý a znát trh. Nechat si poradit a nespěchat bude pravděpodobně největší investicí, kterou v životě uděláme.
10.- Emocionální faktor
S ohledem na tyto racionální faktory. Musíte také vzít v úvahu emocionální faktor: představte si, jak byste se cítili v nemovitosti, kterou se chystáte získat… Vnímáte ji jako domov k bydlení? A je to tak… vystihl jsi to správně!
Pokud se vám článek líbil, ohodnoťte a sdílejte!
